Střednědobé pronájmy v Praze: Nová hranice trhu s bydlením
Trh se střednědobými pronájmy v Praze zažívá pozoruhodný růst, který je poháněn regulačními změnami a rostoucí poptávkou od specifických demografických skupin. S přísnějšími omezeními krátkodobých pronájmů a měnícími se potřebami v oblasti bydlení se Praha profiluje jako vedoucí model přechodu k řešení střednědobých pronájmů.
V mnoha evropských městech vedl rychlý nárůst krátkodobých turistických pronájmů k problémům, jako je nedostatek bydlení pro místní obyvatele, zvýšené ceny nemovitostí a proměna celých čtvrtí na turistická centra. V reakci na to pražské úřady, podobně jako v jiných městech, zavedly cílené regulace k omezení tohoto jevu. Konkrétně byla zavedena omezení na počet dnů, po které mohou být nemovitosti pronajímány ke krátkodobým turistickým pobytům. Tato omezení ztížila majitelům nemovitostí dosažení vysokých výnosů, na které byli u krátkodobých pronájmů zvyklí. Kromě toho byla zavedena povinná registrace nemovitostí a jejich příjmů, aby se zvýšila transparentnost a zajistilo dodržování daňových povinností.
Cílem těchto regulací je také chránit místní obyvatele tím, že zabrání tomu, aby byly rezidenční oblasti přeplněné turisty. V tomto prostředí se střednědobé pronájmy staly atraktivní alternativou pro majitele nemovitostí, jelikož nabízejí způsob, jak obejít omezení krátkodobých pronájmů a zároveň si zachovat ziskovost. Tento model pronájmu je zaměřen na nájemníky, kteří ve městě zůstávají na delší, ale ne trvalou dobu—například studenty nebo profesionály na dočasných pracovních pozicích—a je považován za stabilnější a méně regulovanou možnost než krátkodobé pronájmy.
Rostoucí atraktivitu střednědobých pronájmů v Praze lze také přičíst řadě demografických faktorů. Praha je významným vzdělávacím centrem, které hostí značný počet zahraničních studentů zapsaných na zdejších univerzitách. Tito studenti obvykle potřebují bydlení na období od několika měsíců do jednoho roku, což činí střednědobé pronájmy ideálním řešením jejich potřeb. Flexibilita střednědobých nájmů jim umožňuje vyhnout se dlouhodobým závazkům a zajistit si plně zařízené bydlení připravené k okamžitému nastěhování
Další významnou skupinou, která pohání poptávku po střednědobých pronájmech, tvoří cestující profesionálové a dočasní pracovníci. Praha, se svou prosperující ekonomikou a přítomností mnoha nadnárodních korporací, přitahuje řadu konzultantů a zaměstnanců přemísťujících se za konkrétními projekty. Tito profesionálové hledají flexibilní možnosti bydlení, často poblíž obchodních čtvrtí nebo s dobrou dostupností veřejné dopravy. Čtvrti jako Karlín a Smíchov, známé vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života, jsou obzvláště populární mezi těmi, kdo hledají střednědobé pronájmy.
Navíc se mezi skupiny přispívající k růstu poptávky po střednědobých pronájmech řadí i digitální nomádi. Tito profesionálové pracující na dálku jsou stále více přitahováni do Prahy díky jejím relativně nízkým životním nákladům ve srovnání s jinými evropskými metropolemi a vysokému standardu dostupných služeb. Digitální nomádi mají specifické potřeby, jako je rychlé a spolehlivé připojení k internetu, přístup ke coworkingovým prostorům a pohodlné životní podmínky. Střednědobé pronájmy s plně zařízenými byty, často umístěné v centrálních čtvrtích, jim nabízejí potřebnou flexibilitu a pohodlí.
Aby Praha uspokojila rostoucí poptávku, zahájila sérii rezidenčních projektů speciálně navržených pro střednědobé pronájmy, s cílem zvýšit nabídku dostupného a kvalitního bydlení pro skupiny, jako jsou dočasní pracovníci a studenti. Společnosti jako Cushman & Wakefield stojí v čele rozsáhlých projektů přizpůsobených tomuto rostoucímu trhu, kdy vytvářejí rezidence zaměřené na střednědobý pronájem. Tyto projekty nejen rozšiřují dostupnou nabídku bydlení, ale také vycházejí vstříc mobilní populaci, která stále častěji vyhledává flexibilní možnosti bydlení.
Významným příkladem tohoto trendu je rezidenční revitalizace nedostatečně využitých městských oblastí, jako jsou Smíchov a Holešovice. Do těchto čtvrtí směřují značné investice s cílem vybudovat moderní, funkční byty pro osoby, které v Praze pobývají za prací nebo studiem. V tomto kontextu městská správa Prahy aktivně spolupracuje s developery na podpoře a usnadnění vzniku střednědobého bydlení, čímž reaguje na poptávku na trhu a zároveň zachovává dostupnost tradičního rezidenčního bydlení.
Zdroje: https://housinganywhere.com/it/s/Praga–Cechia/affitti-per-studenti ; https://www.properstar.it/repubblica-ceca/praga-l1/affitare/appartamento; https://praguemorning.cz/mid-term-rentals-a-growing-trend-in-the-real-estate-market-what-does-prague-offer/ ; https://www.fastexpert.com/blog/why-investors-are-shifting-to-mid-term-rentals-in-2024/
