Úrok z kauce: Co by měli vědět nájemci a pronajímatelé
V poslední době zvýšení inflace zdůraznilo problém, který úzce souvisí s pronájmem: vrácení kauce s úrokem. Tento aspekt bývá často opomíjen, ale může mít výrazný dopad na nájemce i pronajímatele. Aby se předešlo možným problémům, je důležité, aby obě strany byly obeznámeny se svými právy a povinnostmi.
Co je to kauce?
Kauce je forma záruky proti možnému poškození nemovitosti nebo nezaplacenému nájemnému. Jedná se o částku peněz, kterou nájemce poskytne pronajímateli na začátku nájemní smlouvy. Podle aktuálních zákonů může maximální výše kauce činit až trojnásobek měsíčního nájemného.
V minulosti zákon vyžadoval, aby pronajímatelé uchovávali kauci na odděleném účtu a nemohli ji během doby nájmu používat. V současnosti mají pronajímatelé možnost s těmito prostředky nakládat podle vlastního uvážení. Tento změněný přístup však přináší odpovědnost: kauce musí být nájemci vrácena i s úrokem, který vznikl během doby nájmu.
I když není v nájemní smlouvě výslovně uvedeno, zákon stanoví, že v případě, že není dohodnuto jinak, se použije úroková sazba, kterou obvykle aplikují banky na půjčky v oblasti, kde se nemovitost nachází, v době podpisu nájemní smlouvy.
Vzhledem k inflaci se toto právo stává čím dál významnějším. Ve skutečnosti by i při úrokové sazbě pět procent mohli nájemci obdržet značnou částku.
Aby se předešlo sporům, je doporučeno jasně stanovit úrokovou sazbu v nájemní smlouvě. Ačkoli zákon stanoví „běžně používanou“ sazbu, určení konkrétní částky již na začátku může předejít budoucím nedorozuměním.
Vzhledem k rostoucí poptávce po nájemním bydlení jsou pronajímatelé, kteří se nacházejí ve silnější pozici, čím dál častěji požadují přísnější záruky nebo platby předem. Studenti bývají často oběťmi těchto praktik, kdy jsou někdy požádáni o zaplacení až čtyř měsíců nájemného předem, včetně kauce a předplaceného nájemného.
Pokud kauce není řádně vrácena na konci nájmu, mají nájemci právo podniknout právní kroky. Organizace jako Evropská justiční organizace (EJO) mohou být v takových případech velmi nápomocné a nabídnout asistenci a podporu. Alternativně se mohou nájemci obrátit také na specializovaného právníka.
Nejlepším řešením je určitě prevence. Konzultace s právníkem při podpisu smlouvy může pomoci správně nastavit potřebné podmínky, včetně stanovení úrokové sazby.
V případě nedorozumění je však rozhodně lepší snažit se dosáhnout smírného řešení mezi stranami, protože právní spory mohou být velmi složité a nákladné.
V prostředí rostoucí inflace a úrokových sazeb je klíčové, aby nájemci a pronajímatelé byli obeznámeni se svými právy a povinnostmi. Stanovení jasných a transparentních pravidel již na začátku může předejít překvapením a ochránit obě strany před budoucími spory.
Zdroje: https://www.novinky.cz/
