Česká republika: Investiční příležitosti v oblasti nemovitostí pro italské a mezinárodní investory

Trh s nemovitostmi v České republice se v posledních letech etabloval jako jeden z nejstabilnějších a nejvýnosnějších sektorů pro domácí i zahraniční investory. Nedávná studie portálu Expats.cz zjistila, že více než 70 % českých občanů považuje investice do nemovitostí za nejlepší způsob, jak dlouhodobě chránit svůj kapitál. Tento trend, podpořený rostoucí důvěrou v sílu tohoto sektoru, zvýšil poptávku po nemovitostech po celé zemi, zejména v Praze, Brně a dalších velkých městech.

Jedním z důvodů tohoto trendu je globální ekonomická nejistota. Akciový trh, ačkoli někdy slibný, je často vystaven vysoké volatilitě, zatímco kryptoměny, přestože v posledních letech výrazně vzrostly, jsou vnímány jako extrémně riziková volba. Vzhledem k těmto nejistotám je investice do nemovitostí, která nabízí hmatatelnost a možnost generovat stabilní příjem z pronájmu, pro mnoho lidí nejbezpečnější a nejvýnosnější volbou.

V České republice je tento jev obzvláště výrazný. Nízké úrokové sazby hypoték v kombinaci s rostoucí poptávkou po bydlení ve městech činí nákup nemovitostí dostupnou volbou pro mnoho rodin. S rostoucími životními náklady navíc Češi vnímají koupi nemovitosti jako způsob ochrany před inflací a znehodnocením měny. Tento konzervativní přístup k investování, typický pro místní obyvatelstvo, vedl v posledním desetiletí k trvalému růstu cen na českém trhu s rezidenčními nemovitostmi.

Česká republika není pouze úrodnou půdou pro místní investory, ale stále více přitahuje i zájem zahraničních kupců. Podle organizace Czech Society se stále rostoucí komunita italských investorů začíná na český realitní trh dívat jako na životaschopnou alternativu k vyspělejším a dražším evropským trhům, jako jsou ty v Německu, Francii nebo Velké Británii. Atraktivita českého trhu s bydlením pro zahraniční zájemce spočívá především ve stále konkurenčních cenách ve srovnání s mnoha městy v západní Evropě a v ekonomické stabilitě země.

Podle zprávy agentury CzechInvest tvořili zahraniční investoři přibližně 30 % všech realitních transakcí v České republice v roce 2023, přičemž výrazně vzrostly investice z Itálie, které se oproti předchozímu roku zvýšily o 20 %.

Zejména segment nebytových prostor zažívá rychlou expanzi. Článek od Assocamerestero poukazuje na to, že stále více italských investorů zkoumá příležitosti v komerčním realitním sektoru, přičemž je láká rostoucí poptávka po kancelářských prostorech, skladech a logistických zařízeních. V posledních pěti letech tento sektor zaznamenal významný růst, který je poháněn rozvojem e-commerce a naléhavou potřebou moderních a pokročilých logistických infrastruktur.

Praha a Brno se stávají strategickými centry pro mezinárodní společnosti díky své centrální geografické poloze v Evropě, která z nich činí ideální místa pro distribuci zboží po celém regionu. Tento rychle expandující segment nabízí vyšší výnosy díky stabilitě dlouhodobých pronájmů a rostoucí přítomnosti nadnárodních společností, které zde zakládají svá sídla nebo provozní centra. V posledních pěti letech vzrostl český sektor logistických nemovitostí o 35 %, přičemž Praha a Brno představují 60 % nových projektů. Poptávka po skladech a logistických prostorech vzrostla o 40 %, aby vyhověla potřebám velkých e-commerce platforem, jako jsou Amazon a Zalando.

Navzdory pozitivnímu obrazu český trh s nemovitostmi čelí i některým výzvám, zejména pokud jde o omezenou nabídku nových budov. Tempo výstavby, zejména v rezidenčním sektoru, nedostačuje rostoucí poptávce, což dále přispívá k růstu cen. Kromě toho by restriktivní územní plánovací politiky a dlouhé byrokratické procesy schvalování nových projektů mohly zpomalit budoucí rozvoj tohoto sektoru.

Zdroje: https://www.expats.cz/; https://www.societaceche.com/investimenti-immobiliari-in-repubblica-ceca/ ; https://www.assocamerestero.it/notizie/repubblica-ceca-crescono-gli-investimenti-immobili-non-residenziali ; https://csu.gov.cz/