Ribassi del pricing immobiliare in Repubblica Ceca
I dati recenti dimostrano che il pricing immobiliare in Repubblica Ceca sta diventando sempre più economico. Questo ribassamento dei prezzi però non riguarda solo gli appartamenti e le case familiari, ma anche i lotti edificabili dove il prezzo medio al metro quadro su base annuale è sceso del 7%. Ora il prezzo medio dei lotti edificabili in Repubblica Ceca è 2,8 milioni di CZK che corrispondono a 3300 CZK al metro quadro. Invece fuori Praga, a Brno e dintorni i prezzi sono più bassi: 2,1 milioni di CZK che corrispondo a 2300 CZK al metro quadro.
Congelazione della domanda
Secondo il mediatore immobiliare Iztok Toplak di RE/MAX G8, la causa principale di questo calo dei prezzi è una congelazione della domanda che dipende dai mutui costosi, da alti tassi di interesse ipotecari e alti costi di costruzione. Questi ultimi girano attorno a 5/7 milioni di CZK che, se aggiunti ai costi del terreno di circa 2 milioni di CZK, portano ad una somma di 9 milioni CZK, di cui è quasi impossibile ottenere un mutuo. Infatti è più redditizio acquistare una casa già costruita per poi ristrutturarla, piuttosto di acquistare il lotto di terreno.
Praga
L’unica eccezione al ribassamento dei prezzi in Repubblica Ceca è la città di Praga, in cui il prezzo al metro quadro continua a salire. Secondo l’indice dei prezzi immobiliari HB Index, i prezzi dei terreni hanno continuato a crescere nel primo trimestre di quest’anno, mentre quelli delle case e degli appartamenti hanno registrato una flessione. Nel settore dei terreni la domanda continua a superare fortemente l’offerta: i prezzi rispetto al trimestre precedente sono cresciuti quasi del 4%, mentre rispetto all’anno scorso sono aumentati di un quinto.
È invece diversa la situazione degli appartamenti e delle case, che stanno vivendo una frenata della domanda: infatti i prezzi sono diminuiti rispetto al trimestre scorso del 2,5 %. L’interesse per gli immobili di grande metratura e per le secondo case è in forte calo. Recentemente, si è sviluppata una domanda di case più piccole perché più accessibili e meno esigenti dal punto di vista energetico.
Gap dei prezzi
Un’ulteriore causa del calo dei prezzi è la variazione del prezzo di offerta rispetto al prezzo effettivo di vendita: in alcuni casi le trattative di vendita portano ad una variazione da decine a centinaia di migliaia di CZK. Il Gap del 2023 è salito al 13% rispetto al 2% dell’anno scorso. Questa differenza di prezzo è maggiore nelle regioni di Vysočina e Karlovy Vary, dove è presente una variazione media annuale del 16%.
Il momento di acquistare è ora
Rispetto al 2021 le vendite nel settore immobiliare sono diminuite del 30% a causa dei mutui costosi e inaccessibili: l’offerta eccede la domanda e i terreni edificabili in vendita sono in aumento. Per questo motivo gli acquirenti sono in una posizione vantaggiosa per l’acquisto. Chi decide di aspettare tassi di interesse più favorevoli può perdere gli attuali prezzi degli immobili che sono da centinaia di migliaia ad un milione in meno rispetto all’inizio del 2022. Inoltre, se si vuole aspettare un altro calo dei prezzi degli immobili, c’è il rischio di dover affrontare una forte concorrenza da parte delle parti interessate. Infatti, il problema della disponibilità degli alloggi e della mancanza di appartamenti in Repubblica Ceca persiste e sicuramente l’interesse per il mercato immobiliare non diminuerà.
sources:
https://www.century21.cz/cas-na-koupi-nemovitosti-je-ted-trh-se-pomalu-probouzi-47
