PPF ACQUISISCE L’HILTON PRAGUE, IL PIU’ GRANDE HOTEL DELLA REPUBBLICA CECA

Il gruppo PPF, di proprietà di Renáta Kellnerová e della sua famiglia, ha recentemente acquisito la Quinn Hotels Prague, proprietaria dell’Hilton Prague, il più grande hotel della Repubblica Ceca. Questa transazione rappresenta la più significativa vendita di una singola proprietà alberghiera nell’Europa centrale e orientale, secondo quanto riferito dalla società di intermediazione CBRE.

Il gruppo PPF

Il gruppo PPF è una delle realtà economiche più importanti della Repubblica Ceca e opera su scala globale. È nato nel 1991 grazie all’imprenditore Petr Kellner, che nel tempo lo ha trasformato in un vero e proprio impero finanziario, attivo in settori come la finanza, le telecomunicazioni, l’immobiliare, i media e la biotecnologia. Dopo la morte di Kellner nel 2021, la guida del gruppo è passata alla moglie Renáta Kellnerová e alla sua famiglia.

Negli anni, PPF ha ampliato la sua influenza, gestendo un patrimonio di oltre 44 miliardi di euro e impiegando circa 47.000 persone in tutto il mondo. Le sue attività spaziano dai servizi bancari e assicurativi alle infrastrutture per la telefonia, fino agli investimenti immobiliari e tecnologici.

L’Hilton Prague e il passaggio di proprietà

L’Hilton Prague, completato nel 1991 e originariamente noto come Atrium Hotel, dispone di 11 piani e 791 camere. Nel corso degli anni, ha ospitato numerosi dignitari, tra cui i presidenti degli Stati Uniti Bill Clinton, George W. Bush e Barack Obama, oltre a celebrità del mondo del cinema e della musica. L’area congressuale dell’hotel offre circa 5.000 metri quadrati di spazio per eventi e conferenze.

Prima dell’acquisizione da parte di PPF, l’hotel era di proprietà di Quinn Hotels, una società con sede in Irlanda. Nel 2004, Quinn Group Hotels aveva acquistato l’Hilton Prague e l’adiacente hotel Ibis per 145 milioni di euro. Successivamente, nel 2019, i liquidatori dell’Irish Bank Resolution Corporation (IBRC) hanno preso il controllo di Quinn Group Hotels dopo una serie di battaglie legali. Nel gennaio 2025, l’Hilton Prague è stato venduto a PPF Group per una cifra vicina ai 280 milioni di euro, come riportato dal The Times.

Il settore alberghiero europeo in crescita

Negli ultimi anni, il settore alberghiero europeo ha visto un’ondata di grandi investimenti immobiliari, e l’acquisto dell’Hilton Prague da parte di PPF si inserisce perfettamente in questa tendenza. Dopo il rallentamento dovuto alla pandemia, il turismo è tornato a crescere in modo significativo, soprattutto nelle destinazioni più richieste per viaggi d’affari e vacanze. Questo ha reso gli hotel un asset molto interessante per gli investitori, che vedono nel settore un’opportunità redditizia.

Un esempio di questa dinamica è Blackstone, uno dei più grandi fondi di investimento immobiliari al mondo, che ha investito oltre 500 milioni di euro in hotel nel sud Europa nell’ultimo anno. Blackstone ha puntato su destinazioni come Spagna, Italia e Grecia, dove la domanda di turismo è in forte crescita e gli hotel di fascia alta stanno aumentando il loro valore.

Anche in altre parti d’Europa ci sono state operazioni importanti: in Scozia, ad esempio, il valore delle transazioni immobiliari commerciali ha superato i 2 miliardi di sterline nel 2024, grazie in parte alle vendite di hotel a Edimburgo, una città sempre più attrattiva per il turismo internazionale.

L’acquisto dell’Hilton Prague da parte di PPF si inserisce in questo contesto: investire in hotel di grandi dimensioni in città strategiche è una mossa mirata per sfruttare la ripresa del settore turistico e congressuale. Strutture come l’Hilton Prague, con un’ampia capacità ricettiva e spazi per eventi aziendali, sono particolarmente appetibili perché possono generare entrate stabili sia con il turismo tradizionale che con i viaggi d’affari.

In conclusione, l’acquisizione dell’Hilton Prague da parte del gruppo PPF conferma la sua strategia di espansione nel settore immobiliare e alberghiero, sfruttando la ripresa del turismo e dei viaggi d’affari. In un mercato sempre più attrattivo per gli investitori, questo investimento rafforza la posizione di PPF come uno dei principali player dell’Europa centrale e orientale.

Fonti: https://www.ceskenoviny.cz/ , https://www.thetimes.com/