Affitti a Medio Termine a Praga: La Nuova Frontiera Abitativa

Il mercato degli affitti a medio termine a Praga sta vivendo una crescita significativa, guidata da cambiamenti normativi e da un aumento della domanda da parte di specifici gruppi demografici. Con l’inasprimento delle restrizioni sugli affitti brevi e l’evoluzione delle esigenze abitative, Praga si sta affermando come modello nella transizione verso soluzioni di affitto a medio termine.

In molte città europee, la crescita esponenziale degli affitti turistici a breve termine ha generato problemi come la scarsità di alloggi per i residenti, contribuendo all’inflazione dei prezzi e alla trasformazione di interi quartieri in zone turistiche. Le autorità praghesi, come quelle di altre città, hanno risposto introducendo normative mirate a regolamentare questo fenomeno. In particolare, sono state imposte limitazioni sul numero di giorni in cui un immobile può essere affittato per soggiorni brevi a fini turistici. Queste restrizioni hanno reso più difficile per i proprietari ottenere gli alti rendimenti che in passato riuscivano a raggiungere con gli affitti a breve termine. Inoltre, è stato reso obbligatorio registrare le proprietà e i loro proventi, al fine di aumentare la trasparenza e garantire che i proprietari rispettino le obbligazioni fiscali.

Le normative mirano anche a proteggere i residenti locali, impedendo che i quartieri residenziali si trasformino in zone prevalentemente turistiche. In questo contesto, l’affitto a medio termine si è dimostrato una soluzione efficace per i proprietari, poiché consente di aggirare le limitazioni sugli affitti brevi senza compromettere il rendimento economico. Questo modello di affitto, destinato a inquilini che risiedono in città per periodi prolungati ma non permanenti, come studenti o lavoratori in trasferta, è considerato più stabile e meno soggetto a regolamentazioni rigide rispetto agli affitti brevi.

La crescente popolarità degli affitti a medio termine a Praga può essere attribuita anche a diversi fattori demografici. In primo luogo, la città è un importante centro educativo, con un numero significativo di studenti internazionali iscritti alle sue università. Questi studenti necessitano di alloggi per periodi che vanno da pochi mesi a un anno, rendendo l’affitto a medio termine una soluzione ideale per le loro esigenze. La flessibilità degli affitti a medio termine consente loro di evitare impegni a lungo termine e di trovare soluzioni arredate e pronte all’uso.

Un’altra categoria che contribuisce alla domanda di affitti a medio termine è costituita dai professionisti in trasferta e dai lavoratori temporanei. Praga, con la sua vitalità economica e la presenza di numerose multinazionali, attira un gran numero di consulenti e dipendenti in trasferimento per progetti specifici. Questi lavoratori cercano alloggi flessibili, situati vicino ai centri aziendali o ben collegati ai trasporti pubblici. Zone come Karlín e Smíchov, famose per i loro ottimi collegamenti e per la qualità della vita, sono tra le più ambite per chi cerca soluzioni a medio termine.

Infine, una categoria emergente è rappresentata dai nomadi digitali, che scelgono Praga per il suo costo della vita relativamente basso rispetto ad altre capitali europee e per l’alta qualità dei servizi offerti. Questi professionisti, che lavorano in remoto, hanno esigenze particolari in termini di connettività internet, accessibilità a spazi di co-working e comfort abitativo. Gli affitti a medio termine, con appartamenti completamente arredati e spesso situati in quartieri centrali, offrono la flessibilità e le comodità di cui hanno bisogno.

Per far fronte a questa crescente domanda, Praga ha avviato una serie di progetti residenziali dedicati all’affitto a medio termine, con l’obiettivo di aumentare l’offerta di alloggi accessibili e di qualità per categorie specifiche come lavoratori temporanei e studenti. Aziende come Cushman & Wakefield hanno avviato progetti orientati a soddisfare questa domanda in espansione, sviluppando residenze su larga scala destinate agli affitti a medio termine. Questi progetti non solo aumentano l’offerta di alloggi, ma rispondono anche alle esigenze di una popolazione mobile, che richiede maggiore flessibilità abitativa.

Un esempio significativo è il progetto di resi-denzializzazione di aree urbane meno sfruttate, come Smíchov e Holešovice. Queste zone stanno ricevendo investimenti per la costruzione di appartamenti moderni e funzionali, rivolti a chi soggiorna a Praga per motivi di lavoro o studio. In questo contesto, il Comune di Praga collabora con i promotori immobiliari per facilitare e promuovere la creazione di alloggi di medio termine, affrontando così la domanda senza compromettere l’offerta residenziale tradizionale.

Fonti: https://housinganywhere.com/it/s/Praga–Cechia/affitti-per-studenti ;  https://www.properstar.it/repubblica-ceca/praga-l1/affitare/appartamento; https://praguemorning.cz/mid-term-rentals-a-growing-trend-in-the-real-estate-market-what-does-prague-offer/ ; https://www.fastexpert.com/blog/why-investors-are-shifting-to-mid-term-rentals-in-2024/