I quartieri più economici dove comprare casa a Praga
Nel secondo trimestre di quest’anno, il numero di appartamenti in vendita a Praga è aumentato, contando circa 4.000 nuovi appartamenti con un prezzo medio di 152.000 CZK al metro quadro. Un’analisi del promotore immobiliare Skanska traccia il costo dell’acquisto di uno di questi appartamenti in vari quartieri di Praga.
Gli appartamenti più costosi si trovano a Praga 2, 7 e 6. In questo momento, Praga 2 ha il costo medio per metro quadro più alto, pari a 207.465 CZK, e mentre qui i prezzi sono aumentati di un terzo, l’offerta è diminuita di quasi la metà rispetto all’anno precedente. Questo quartiere è composto da Nové Město, dove si trova Piazza Venceslao, sede di numerosi ristoranti, caffè, hotel e negozi. Vinohrady, una bella zona residenziale con un’atmosfera Bohémien ed edifici Art Déco, Vyšehrad, il quartiere più antico della città e sede di una magnifica fortezza sulle rive del fiume Moldava, e Nusle, ricco di parchi verdi attrezzati per attività ricreative, come il Parco Folimanka. Nel quartiere circostante di Praga 1, sede della Città Vecchia, il mercato immobiliare presenta opzioni limitate e al momento non c’è un solo appartamento nuovo disponibile.
Gli appartamenti più convenienti sono invece disponibili nella zona sud-occidentale della città, in particolare a Zbraslav, Lochkov, Lipence e Radotín, dove il prezzo medio è di 116.150 CZK al metro quadro. Secondo i dati di Skanska, la scelta più ampia si trova a Praga 5, 9 e 3, con oltre 1.500 unità disponibili. Dopo la ricostruzione di Anděl a Smíchov, Praga 5 ha conosciuto una rapida crescita. Qui si trovano numerosi uffici e Nový Smíchov, un grande centro commerciale. Attualmente, il quartiere dispone di 561 nuove abitazioni, e conta un tasso di crescita annuale del 9%.
I prezzi in altre aree della città sono aumentati di circa il 17% rispetto all’anno precedente ed una delle ragioni principali di questa crescita è la scarsa offerta di appartamenti, ma fortunatamente la finalizzazione di vari progetti nel secondo trimestre di quest’anno porta buone notizie all’interno del mercato. Tuttavia, affinché l’aumento di unità disponibili alla vendita sia davvero notevole, la quantità di questi dovrebbe essere incrementata per un lungo periodo ed essere guidata da nuove iniziative, non dall’attuale stasi, causata soprattutto dalla mancanza di disponibilità di mutui.
Fonti:
