Il 2024 è l’anno giusto per accendere un mutuo in Repubblica Ceca
La prospettiva di una rinnovata crescita dei prezzi delle case rende il 2024 un buon momento per prendere in considerazione l’acquisto di una casa. Come in più occasioni ribadito, Praga è un posto ostico per comprare casa, a causa del disequilibrio notevole tra salari e prezzi delle case. Ciò, di riflesso, si estende sulle altre città della Repubblica Ceca, che si configura così come il secondo Paese più caro in Europa per l’acquisto di un immobile a condizioni adeguate allo stipendio, con Praga addirittura la terza città meno conveniente del continente.
Tuttavia, gli esperti immobiliari sostengono che il 2024 possa essere l’anno giusto per instituire un mutuo e assicurarsi una proprietà immobiliare conveniente. Con il raffreddamento dell’inflazione, che porta ad un’aspettativa di continua diminuzione dei tassi di interesse, è plausibile che i prezzi delle case ricomincino a crescere negli anni a venire. I tassi ipotecari stanno, infatti, lentamente scendendo, secondo quanto ripotato dall’Associazione bancaria ceca, attestandosi adesso intorno a 5,19%. Per contro, però, dopo un periodo di stagnazione dei prezzi immobiliari a seguito di molteplici shock economici, i prezzi immobiliari stanno già ricominciando a salire.
Secondo gli esperti, dunque, tale combinazione di fattori potrebbe rendere questo periodo un buon momento per acquistare. In effetti, la probabilità che i prezzi delle case riprendano la forte crescita precedente, sta portando gli esperti a sollecitare le persone ad agire rapidamente, per assicurarsi un buon affare. Ci si aspetta, infatti, nel corso del 2024, una diminuzione dei tassi di interesse ipotecari, in linea con le diminuzioni previste dei tassi di interesse di base della Banca nazionale ceca. Si stima, che alla fine dell’anno, i tassi ipotecari raggiungano il 4%. Ciò, però, sarà controbilanciato dall’aumento dei prezzi delle case, previsto contestualmente. Dunque, diventa conveniente acquistare adesso, quando si ha sì una riduzione del tasso ipotecario, ma non talmente significativa da comportare un aumento dei prezzi delle case. Inoltre, è importante sottolineare che mentre le ipoteche potranno essere rifinanziate in futuro in base alle mutate circostanze, la possibilità di acquistare un immobile a prezzo scontato potrebbe non tornare presto. Il 2024, dunque, potrebbe essere l’anno in cui agire per chi è interessato all’accensione di un mutuo.
Per l’accensione di un mutuo gli over 36 devono versare il 20% del valore delle proprietà come deposito, mentre gli under 36 il 10%. Gli acquirenti espatriati non necessitano di un permesso di residenza permanente per instituirlo. È sufficiente qualsiasi forma di permesso di soggiorno o prova di lavoro in Repubblica Ceca. Persino i lavoratori autonomi possono accendere un mutuo, purché provvisti di domicilio fiscale in Repubblica Ceca.
Altro fattore che influisce positivamente sull’accensione anticipata del mutuo è l’imminente modifica legislativa, in vigore da settembre, che introdurrà una commissione per il rimborso anticipato dei mutui durante il rifinanziamento, in cui i clienti si spostano da una banca all’altra. Coloro che cercano un mutuo rifinanziato con condizioni migliori avranno solo un periodo limitato per farlo prima che questa nuova commissione entrerà in vigore.
In conclusione quindi, sia per chi è interessato ad acquistare casa, sia per chi è interessato a ottenere un tasso di interesse più vantaggioso, tendenze economiche, modifiche legislative ed esperti del settore suggeriscono che il 2024 rappresenti un’opportunità vantaggiosa e dunque, il momento giusto per agire.
Fonti: https://www.expats.cz/
