Repubblica Ceca: opportunità immobiliari per investitori italiani e internazionali

Il mercato immobiliare della Repubblica Ceca si è affermato negli ultimi anni come uno dei settori più stabili e redditizi per gli investitori, sia nazionali che stranieri. Un recente studio condotto da Expats.cz ha evidenziato che oltre il 70% dei cittadini cechi considera gli investimenti immobiliari come il miglior modo per proteggere il proprio capitale a lungo termine. Questo orientamento, sostenuto da una crescente fiducia nella solidità del settore, ha portato a un aumento della domanda di proprietà immobiliari in tutto il paese, con particolare attenzione a Praga, Brno e altre principali città.

Una delle ragioni alla base di questa tendenza è l’incertezza economica globale. Il mercato azionario, seppur promettente in determinati momenti, è spesso soggetto a elevata volatilità, mentre le criptovalute, pur avendo registrato una crescita significativa negli ultimi anni, sono percepite come un’opzione estremamente rischiosa. Di fronte a queste incertezze, l’investimento immobiliare, con la sua tangibilità e la capacità di generare entrate stabili attraverso gli affitti, rappresenta per molti la scelta più sicura e redditizia.

In Repubblica Ceca, questo fenomeno è particolarmente marcato. I bassi tassi di interesse sui mutui, combinati con una crescente domanda di alloggi nelle aree urbane, hanno reso l’acquisto di proprietà una scelta accessibile per molte famiglie. Inoltre, con l’aumento del costo della vita, i cechi vedono nell’acquisto di immobili un modo per proteggersi dall’inflazione e dal deprezzamento della valuta. Questo atteggiamento conservatore verso gli investimenti, tipico della popolazione locale, ha portato il mercato immobiliare residenziale ceco a registrare un aumento costante dei prezzi negli ultimi dieci anni.

La Repubblica Ceca non è solo un terreno fertile per gli investitori locali, ma attira sempre più l’interesse di acquirenti internazionali. Secondo Società Ceca, una crescente comunità di investitori italiani ha iniziato a considerare il mercato immobiliare ceco come una valida alternativa a mercati europei più maturi e costosi, come quelli di Germania, Francia o Regno Unito. L’attrattiva del mercato immobiliare ceco per gli stranieri risiede principalmente nei prezzi ancora competitivi rispetto a molte città dell’Europa occidentale e nella stabilità economica del paese.

Secondo un rapporto di CzechInvest, gli investitori stranieri hanno rappresentato circa il 30% delle transazioni immobiliari totali in Repubblica Ceca nel 2023, con un significativo aumento degli investimenti italiani, che sono cresciuti del 20% rispetto all’anno precedente.

In particolare, il segmento non residenziale sta vivendo una rapida espansione. Un articolo di Assocamerestero sottolinea come sempre più investitori italiani stiano esplorando opportunità nel settore immobiliare commerciale, attratti dalla crescente domanda di spazi per uffici, magazzini e strutture logistiche. Negli ultimi cinque anni, questo comparto ha registrato una significativa crescita, trainato dall’espansione dell’e-commerce e dall’urgente necessità di infrastrutture logistiche moderne e avanzate.

Praga e Brno stanno diventando hub strategici per le aziende internazionali, grazie alla loro posizione geografica centrale in Europa, che le rende ideali per la distribuzione di merci in tutta la regione. Questo segmento, che sta registrando una rapida espansione, offre rendimenti superiori grazie alla stabilità dei contratti di locazione a lungo termine e alla crescente presenza di multinazionali che stabiliscono le loro sedi o centri operativi in Repubblica Ceca. Negli ultimi cinque anni, il settore immobiliare logistico ceco ha registrato una crescita del 35%, con Praga e Brno che rappresentano il 60% dei nuovi sviluppi. La domanda di magazzini e spazi logistici è aumentata del 40%, per rispondere alle esigenze di grandi piattaforme di e-commerce come Amazon e Zalando.

Nonostante il quadro positivo, il mercato immobiliare ceco presenta anche alcune sfide, soprattutto per quanto riguarda la limitata offerta di nuove costruzioni. Il ritmo delle costruzioni, specialmente nel settore residenziale, non riesce a tenere il passo con la domanda crescente, contribuendo ulteriormente all’aumento dei prezzi. Inoltre, le politiche restrittive in materia di pianificazione urbana e i lunghi tempi burocratici per l’approvazione dei nuovi progetti potrebbero rallentare lo sviluppo futuro del settore.

Fonti: https://www.expats.cz/; https://www.societaceche.com/investimenti-immobiliari-in-repubblica-ceca/ ; https://www.assocamerestero.it/notizie/repubblica-ceca-crescono-gli-investimenti-immobili-non-residenziali ; https://csu.gov.cz/