L’interesse dei fondi immobiliari è in continua crescita
I fondi immobiliari si stanno affermando sempre di più nel mercato della Repubblica Ceca. L’anno scorso, secondo le stime della “Association of Rental Housing” (Associazione degli alloggi in affitto), gli investitori istituzionali hanno acquistato più di 1.500 appartamenti, e quest’anno puntano ad arrivare a 2.000. I fondi immobiliari stanno operando nel mercato ceco da tre anni e i costruttori confermano che l’interesse per l’acquisto di immobili in affitto è in aumento.
Nel 2021, la Czech Mint Group ha acquistato oltre 200 appartamenti a Praga e più di 100 a Pilsen, ed hanno dichiarato, attraverso l’analista Erik Janovský, che la loro ricerca non è finita, perché prevedono di comprare altri 500 appartamenti entro la fine dell’anno. Sempre nello stesso anno, Heimstaden, il più grande operatore di case in affitto della Repubblica Ceca, ha acquistato tre nuovi progetti che contano 226 appartamenti a Pilsen, 169 appartamenti a Praga e 182 appartamenti a Ostrava. Kateřina Piechowicz, portavoce della società, ha dichiarato che l’interesse verso l’acquisto di nuovi progetti immobiliari continua e che ulteriori passi avanti saranno legati all’evoluzione della situazione economica della Repubblica Ceca.
Al contrario, alcune aziende come Central Group si attengono alle tradizionali vendite dirette ai clienti, rinunciando all’opportunità di vendere a fondi, poiché prevedono che i loro immobili saranno venduti rapidamente, come ha dichiarato Dušan Kunovský, responsabile del Central Group. Questi dati riflettono il comportamento dei consumatori, infatti nella Repubblica Ceca solo il 20% circa della popolazione vive attualmente in alloggi in affitto, mentre nelle vicine Germania e Austria, la percentuale è più che raddoppiata. Tuttavia, nella Repubblica Ceca gli alloggi in affitto sono sempre più in calo a causa dell’aumento dei prezzi degli appartamenti, dei mutui e dell’inflazione. Per questo motivo l’andamento del mercato potrà cambiare nei prossimi mesi.
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