Perché investire a Praga?

20. 6. 2023

Il mercato immobiliare è sempre stato un mercato sicuro per gli investimenti finanziari sia nei tempi di crescita economica che nei periodi di recessione. Difatti, gli immobili registrano una volatilità notevolmente più bassa rispetto ad altri investimenti e il loro valore continua a crescere nel tempo.
Da maggio 2004, il mercato immobiliare ceco è stato incentivato dall´adesione del paese all´Unione Europea e ha dato la possibilità agli stranieri di possedere direttamente beni immobiliari.
Negli anni successivi, sia gli affitti che i prezzi degli immobili sono aumentati rapidamente e in modo significativo, con gli affitti in aumento ad un ritmo leggermente più rapido.
Considerando, invece, gli effetti del coronavirus e della pandemia degli ultimi anni, i nuovi dati sulle conseguenze dello stato di emergenza hanno fornito una visione chiara sulle diverse aree dell’economia e società del Paese. Ciò che è stato registrato è stato un continuo aumento dei prezzi nel mercato degli appartamenti, case famiglia e terreni nella Repubblica Ceca, con il maggiore aumento del prezzo degli appartamenti (7,3%) e un aumento leggermente inferiore delle case famiglia (6,5%), secondo HB Index.
È stato dimostrato, oltretutto, che il 20-30% degli immobili usati in affitto a Praga sono di proprietà di stranieri. Si è registrata una crescita di persone che si trasferiscono nella capitale per lavoro o per scopi residenziali.

Chi può acquistare?

Praga è una città attraente per le grandi compagnie internazionali che vogliono espandersi. Difatti, il mercato immobiliare di Praga risulta esteso anche ai Non residenti, ciò significa che essi possono acquistare beni immobili.

Di seguito sono elencante le categorie di persone che possono acquistare immobili in Repubblica Ceca senza alcuna restrizione:

I cittadini della Repubblica Ceca
Le persone giuridiche aventi sede in la Repubblica Ceca
Gli stranieri con permesso di soggiorno permanente nella Repubblica ceca
Le persone che hanno ottenuto asilo in Repubblica Ceca
I cittadini dell’Unione europea solo bisogno del loro passaporto nell’acquisto di una proprietà nella Repubblica Ceca Repubblica

Se non si rientra in una di queste categorie, la scelta migliore risulta quella di rivolgersi a un’agenzia immobiliare che permetterà di trovare comunque una soluzione adatta a ottenere l’investimento desiderato.

Come cercare gli immobili?

I Social media o gli annunci on-line sono uno dei modi migliori per ottenere una visione realistica del mercato.

Se non si hanno sufficienti conoscenze sulle norme e procedure del territorio, si consiglia di affidarsi a un agente immobiliare per trovare l’offerta più adatta. Un buon agente conosce le insidie legali, i prezzi delle abitazioni nelle varie zone e il modo migliore per stipulare un contratto ed eventualmente un mutuo. La consulenza può rivelarsi un’ottima scelta per gli investimenti a lungo periodo. Affidarsi a un agente immobiliare nella Repubblica Ceca è vantaggioso per assicurarsi esperienza e competenza prima di firmare un contratto.

Cosa bisogna sapere per stipulare un contratto.

Il contratto è un documento di primaria importanza. Se il contratto è in ceco, potrebbe essere utile la presenza di un traduttore professionista. È fondamentale che ogni elemento di un contratto sia compreso e analizzato prima di firmare.
Una volta trovata la proprietà che si desidera comprare, di solito bisogna firmare un contratto di prenotazione e pagare un piccolo deposito per mantenere la proprietà fuori dal mercato per un breve periodo. La stipulazione di questo contratto serve, anche, per esaminare a fondo la proprietà e il futuro contratto di vendita.
In alcuni casi, è necessario stipulare un aggiuntivo contratto preliminare di acquisto. Questo richiede un deposito maggiore che corrisponde al 10% – 30% del prezzo totale. Con questa procedura si possono definire tutte le condizioni che devono essere realizzate prima del trasferimento della proprietà. Si definiscono inoltre le condizioni di cancellazione e viene definito l’utilizzo del deposito cauzionale.
Il processo di acquisto parte dalla stipulazione del contratto preliminare e termina con la firma del contratto di vendita. Dopo la firma il contratto verrà depositato al Catasto che inizierà l’accettazione e la registrazione del cambio di proprietà.
Solitamente, l’importo della vendita viene depositato in un conto vincolato e il passaggio del pagamento avviene solo dopo la trascrizione del cambio di proprietà al Catasto.

Ambito fiscale

Considerando, invece, l’ambito fiscale, sarà necessario il pagamento di una serie di tasse per l’acquisizione dell’immobile, che si andranno a sommare al costo complessivo dell’immobile stesso. In Repubblica Ceca il trasferimento immobiliare prevedeva il pagamento di un’imposta con un’aliquota unica del 4%. L’imponibile della proprietà veniva calcolato sul cosiddetto valore di transazione che poteva anche non corrispondere al prezzo di vendita.
A partire dall’anno 2020, però, a Praga è entrato in vigore il nuovo sistema di calcolo dell’imposta sugli immobili e il pagamento dell’imposta sul trasferimento di immobili iscritti a catasto da dicembre 2019 in poi è stata abolita.
Risulta attiva la domanda per avviare la procedura di autorizzazione di un’iscrizione nel registro fondiario soggetta a una tassa di circa 2 000 CZK. Se tutte le condizioni per la registrazione del trasferimento del diritto di proprietà nel registro fondiario sono soddisfatte, l’Ufficio del Catasto autorizzerà la registrazione dopo almeno 20 giorni dalla sigillatura.
Infine, la legge ceca non richiede la partecipazione di professionisti legali (avvocati, notai) né nella negoziazione del contratto né nel processo di registrazione del diritto di proprietà nel Catasto Immobiliare.