L’EVOLUZIONE IMMOBILIARE A PRAGA: DAGLI UFFICI ALLE CASE
Con la crescente diffusione del lavoro da remoto e la riduzione degli spazi aziendali, molti edifici per uffici più datati vengono riconvertiti in unità residenziali. Questa tendenza, già consolidata in città come Londra e New York, sta ora prendendo piede anche a Praga, rimodellando il paesaggio urbano e rispondendo alla crescente domanda di alloggi.
Con quasi la metà degli edifici per uffici di Praga considerati obsoleti, le conversioni offrono una soluzione pratica per modernizzare le proprietà supportando al contempo gli obiettivi di sostenibilità. I costruttori stanno sempre più adottando questa trasformazione, trasformando spazi per uffici inutilizzati in abitazioni che rispondono alle nuove esigenze di lavoro e stile di vita.
Questo cambiamento nel settore immobiliare segna un nuovo capitolo per Praga, allineandola alle tendenze globali di riuso adattivo e sviluppo urbano. La riconversione degli edifici commerciali non solo soddisfa la domanda abitativa, ma contribuisce anche a rivitalizzare l’architettura cittadina e a migliorare l’efficienza del mercato immobiliare.
La Trasformazione del Mercato Immobiliare di Praga
Una grande trasformazione sta ridefinendo il mercato immobiliare di Praga, mentre i costruttori e i proprietari immobiliari affrontano una crescente pressione per modernizzare gli edifici per uffici. La spinta verso la sostenibilità ambientale, unita alle esigenze aziendali in evoluzione e alla diffusione del lavoro da remoto, sta accelerando la conversione degli spazi ad uso ufficio in unità residenziali.
Secondo Cushman & Wakefield, quasi il 47% degli edifici per uffici di Praga è obsoleto e necessita di una significativa modernizzazione. Questa necessità è ulteriormente rafforzata dalla direttiva dell’Unione Europea che impone la neutralità climatica per tutti gli edifici entro il 2050. Radka Novak di Cushman & Wakefield avverte che gli edifici che non si adatteranno rischiano di diventare obsoleti e difficili da affittare.
L’Impatto del Lavoro da Remoto sull´utilizzo degli Uffici
Il passaggio ai modelli di lavoro ibrido, accelerato dalla pandemia di COVID-19, ha avuto un impatto significativo sul mercato. Con un numero crescente di dipendenti che lavora da remoto, le aziende stanno riducendo gli spazi per uffici, lasciando molte proprietà inutilizzate.
Un sondaggio della società di reclutamento Devire ha rivelato che il lavoro da remoto è una priorità fondamentale per i lavoratori cechi, con il 36% che preferisce tre giorni di lavoro da remoto a settimana. La seconda opzione più popolare è quattro giorni di lavoro da remoto, evidenziando una chiara tendenza verso modalità di lavoro più flessibili.
I costruttori stanno rispondendo riconvertendo gli spazi per uffici in appartamenti. Il progetto Dům Radost a Žižkov ne è un esempio, con piani per trasformare l’ex sede del sindacato in 600 unità abitative in affitto. Altri costruttori, come YIT e J&T Real Estate, stanno valutando iniziative simili, tra cui la conversione del complesso Kuta Centrum e di alcune sezioni della stazione merci di Žižkov. Quest’ultima, ormai inutilizzata, sarà parzialmente trasformata in abitazioni, riflettendo il più ampio passaggio verso lo sviluppo residenziale.
Esempi Internazionali di Conversione
Sebbene sia ancora in fase iniziale a Praga, questa tendenza è già ben consolidata a livello globale. A Madrid, negli ultimi quattro anni sono stati riconvertiti oltre 300.000 metri quadrati di spazi per uffici in unità residenziali o alberghiere.
Anche Londra ha visto una trasformazione simile, concostruttori che convertono edifici per uffici obsoleti in appartamenti moderni e spazi multifunzionali. Questo cambiamento aiuta a ottimizzare gli spazi urbani rispondendo alle nuove esigenze lavorative e abitative.
A New York, diversi progetti di riutilizzo adattivo hanno trasformato edifici per uffici ormai superati in unità residenziali ad alta efficienza energetica, superando le sfide strutturali con soluzioni di design innovative. Questi esempi internazionali dimostrano come le conversioni da ufficio a residenza possano offrire soluzioni abitative sostenibili, ridando vita a proprietà inutilizzate.
Sfide nella Conversione degli Edifici per Uffici
Tuttavia, non tutti gli edifici per uffici sono adatti alla conversione a causa di vincoli strutturali e finanziari. Alcuni edifici presentano layout che rendono la trasformazione impraticabile, mentre altri richiedono modifiche costose ed estese.
I costruttori devono valutare attentamente la fattibilità di ogni progetto, bilanciando le considerazioni economiche con la crescente domanda di spazi residenziali nel mercato immobiliare in evoluzione di Praga. Man mano che questa tendenza si sviluppa, è probabile che plasmi il panorama architettonico della città, offrendo nuove soluzioni abitative e rivitalizzando le proprietà sottoutilizzate.
La trasformazione degli edifici per uffici in spazi residenziali sta ridefinendo il panorama immobiliare di Praga. Trainata dal lavoro da remoto, dagli obiettivi di sostenibilità e dalle nuove esigenze aziendali, questa tendenza offre una soluzione sia agli spazi per uffici inutilizzati sia alla crescente richiesta di alloggi.
Sebbene vi siano ancora delle sfide, le conversioni di successo potrebbero ridare nuova vita a edifici obsoleti, contribuendo a un ambiente urbano più dinamico e adattabile. Con il progredire di questa trasformazione, Praga è pronta a seguire l’esempio di altre grandi città globali, abbracciando un approccio più flessibile e sostenibile allo sviluppo urbano.
Fonti: https://www.expats.cz
